משרד עורכי הדין, הורן ושות׳ הינו משרד בוטיק העוסק בתחום האזרחי-מסחרי, בדגש על תחום המקרקעין.
המשרד נוסד על ידי עורך הדין הדר הורן, אשר רכש ידע וניסיון רב במשרדים מהמובילים והמדורגים בישראל.
משרדנו מעניק ייעוץ וליווי בתחומי המקרקעין והחוזים, מטפל בתביעות מורכבות בתחום הנדל"ן ובסכסוכים אזרחיים, מסחריים ועסקיים ומייצג בכל הערכאות המשפטיות.
כמו כן, משרדנו מעניק יעוץ משפטי שוטף, תוך התווית אסטרטגיה ופתרונות יצירתיים לבעלי עסקים, לחברות, קבלנים ומשקיעים בתחומים שונים ומגוונים.
תחומי עיסוק המשרד
נדל"ן ודיני מקרקעין
משרד עורכי הדין הורן ושות', מעניק מעטפת מלאה בתחום הנדל"ן החל מהתוויית הדרך לביצוע עסקה במקרקעין, דרך ניהול משא ומתן ועריכת ההסכם וכלה בייצוג בערכאות משפטיות בתחום זה.
בין יתר פעילות משרדנו בתחום הנדל"ן: ליווי ברכישת ומכירת נכסים ובכלל זה ייצוג בעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א 38, דירות יוקרה, בנייני משרדים ושטחי מסחר, הן בעסקאות קבלן והן בעסקאות יד שנייה.
ליווי משכירים ושוכרים, החל מעריכת הסכמים, אפיון בטוחות וכלה במתן שירות משפטי שוטף במהלך תקופת השכירות תוך שמירה על צרכי הלקוחות.
ייצוג בערכאות משפטיות: תביעה לפינוי מושכר, תביעה לסילוק יד, תיקוני זיהוי, הצהרת בעלות, אכיפת הסכם מכר, ביטול הסכם מכר, סכסוכי שכנים וכיוצ"ב.
הטיפול בתיקי הנדל"ן במשרדנו מתפרס בכל רחבי הארץ ומותאם לכלל הרשויות, בהן לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), קבלנים וחברות משכנות.
חברות
משרד עורכי הדין הורן ושות', מתמחה במתן ייעוץ משפטי שוטף לחברות, ליווי עבודת הדירקטוריון של חברות, עריכת חוות דעת וייצוג חברות בבתי משפט. המשרד מייצג גם עמותות, מלכ"רים וכן אגודות שיתופיות.
ליטיגציה אזרחית-מסחרית
משרד עורכי הדין הורן ושות', מייצג לקוחות בתחום המשפט האזרחי – מסחרי, בכל הערכאות המשפטיות, לרבות פבבתי הדין לעבודה ובלשכות ההוצאה לפועל: ייצוג חברות בהליכים לגביית חובות מלקוחות חייבים המשרד מלווה את הלקוחות לאורך כל ההליך המשפטי, משלב הייעוץ הראשוני וכלה בייצוג משפטי מלא עד להליכים בערכאות ערעור.
ירושות, צוואות ויפוי כוח מתמשך
משרד עורכי הדין הורן ושות', הינו בעל ניסיון בעריכת צוואות הנותנות מענה הולם לתרחישים עתידיים בהתאם למארג המשפחתי הייחודי.
רבים חושבים כי בהיעדר רכוש רב, וכאשר אין סכסוך בין בני המשפחה, אין צורך בעריכת צוואה, אך הניסיון מלמד כי ניתן היה למנוע סכסוכים רבים שהגיעו לפתחו של בית המשפט וגרמו לצדדים להוציא כספים רבים, אם הייתה נערכת צוואה מתאימה.
מלבד עריכת הצוואה לגופה ולשם מניעת התנגדויות עתידיות, אנו נוקטים במספר מנגנונים וכלים משפטיים, המותאמים באופן אישי ללקוחות, לשם הבטחת רצונם.
מומלץ לערוך את הצוואה בשלב מוקדם, לכל צרה שלא תבוא חס וחלילה, ובמיוחד כאשר מדובר בזוגיות בפרק ב', הורים גרושים עם קטינים ועוד.
משרדנו בעל ניסיון בעריכת צוואות, וכן בטיפול בהליכים משפטיים הנוגעים לצוואה ובכללן הוצאת צו ירושה, התנגדות לצוואה, ניהול עיזבון ועוד.
הדר הורן
שותף בכיר
עו"ד הדר הורן הינו שותף בכיר במשרדנו וראש מחלקת נדל"ן, חברות וליטיגציה.
במסגרת עבודתו מעניק הדר הורן ליווי וייעוץ משפטי שוטף במגוון סוגיות משפטיות אזרחיות ובפרט בתחום הנדל"ן, לרבות ייצוג בהליכי תמ"א, פינוי בינוי, יזמות ועוד. להדר הורן ניסיון בליווי יזמים ובעלים בפרויקטים בהיקפים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית.
הדר הורן מטפל בפרויקטים מורכבים ובעל ניסיון עשיר בתחום העסקאות במקרקעין, החברות והליטיגציה האזרחית-מסחרית .
הדר הורן הינו בוגר תואר ראשון במשפטים (L.L.B) בהצטיינות (2019). הוסמך כעו"ד בשנת 2021.
וכן, בוגר תואר שני (M.A) בממשל ומדיניות ציבורית, ותואר ראשון ושני (M.A, B.A) בתלמוד עם תזה בהצטיינות מאוניברסיטת בר אילן, ומוסמך לרבנות ״יורה יורה״ (2013).
April 3, 2023
הצמדת חנייה רגילה וחנייה נגישה כחניה שלישית בבית משותף
השאלה: בבניין מסוים נותרו מספר חניות שלא הוצמדו לדירות, וכעת מעוניינים הדיירים/הקבלן להצמיד את החניות הנותרותכחניות שלישיות בהליך של התמחרות, כשאחת מהן מסומנת כחניית נכים. מה דין החניות הרגילות ומה דין חניית הנכים?
תשובה:
בענייין החניות הרגילות, תקנות התכנון והבניה (הצמדת מקומות חניה), תשנ"ו-1996 ברורות:
תקנה 2: ״לכל דירה מותר להצמיד עד פי 1.5 ממספר מקומות החניה הקבועים לדירה בתקן, ולכל הפחות 2 מקומותחניה״.
על אף האיסור הבסיסי המופיע לעיל, ניתן לקבל אישור מהועדה המקומית, קרי מהמחלה המשפטית של העירייה: תקנה 5: ״רשות הרישוי המקומית תחליט בבקשה להצמיד מקומות חניה במספר העולה על הקבוע בתקנות אלה, תוך 30 ימיםמהיום שהוגשה לה הבקשה״.
ומה בנוגע לחנייה הנגישה?
הסוגייה מעט שנויה במחלוקת. אסביר:
לסוגיה שני היבטים האחד קנייני והשני תכנוני:
בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאים ואגרות) התש"ל-1970, בפרק ב', שכותרתו "נגישות בנייני מגורים", נקבעשיש להקצות חניות נגישות לנכים, וכי "היתר להקמת בניין מגורים חדש יינתן רק אם מולאו התנאים המפורטים בפרק זה(תקנה 8.251). בסעיפים 8.270 ו-8.271 לתקנות הנ"ל הוסדרו הכללים לגבי הקצאת מקומות חניה נגישים, המיועדיםלנכים, בבניין מגורים חדש.
כמו כן, תקנה 8 לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), קובעת כלהלן:
"מקומות החניה הנגישים הנדרשים לפי פרטים 8.110 ו-8.271 בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבנייה (בקשהלהיתר תנאיו ואגרות), התש"ל-1970, יהיו נוסף על סך כל מקומות החניה הנדרשים בתוספת זו, ויחושבו על פימקומות החניה הנדרשים ביישוב בלא מתע"ן".
במסגרת פסק הדין ה"פ (י-ם) 61018-12-16 מרדכי דוד נ' חצרי אלף בית קידום פרויקטים בע"מ, נקבעו הדבריםהבאים:
"שאלת הצמדת חניה נגישה לדירת מגורים היא שאלה מורכבת; עמדת הנציבות אינה מתיישבת בהכרח עם תכליתהתקנות; יש מקום להסדיר את הסוגייה במסגרת הדין הרלבנטי, ומן הראוי לאמץ את הגישה לפיה ניתן להעמיד זכותשימוש בחניה נגישה לאדם בעל מוגבלות ואין מקום להצמיד את אותן החניות לדירות".
כמו כן, הפסיקה שהגיעה לאחר מכן (ראה פרשת מרדכי דוד) וכן פסק דין מאוחר יותר ת"א 3431-10-18 שולמית חיימזון נ' אחים בוסקילה בע"מ, קבעו כי לא ניתן להצמיד חניה נגישה למי שאינו בעל מוגבלות:
"באשר לתכלית העומדת ביסוד התקנות הנ"ל, ראיתי לנכון לצרף את דעתי לגישה שבאה לידי ביטוי במאמר ובפסיקתבית המשפט שצוינו לעיל, גישה שאינה מתיישבת עם עמדת הנציבות, ולפיה- התקנות נועדו לספק מענה לאנשים בעלימוגבלות, לנכים, כל עוד הם מתגוררים בבניין וזקוקים לחניה נגישה."
לאור האמור לעיל, והואיל והנושא לא הוכרע באופן חד משמעי בפסיקה העירייה/הועדה המקומית תידרש בעת פנייה איהלמתן אישור כאמור, לקבל החלטה בנושא ביחד עם הגורמים המקצועיים.
אך פה נעוץ המוקש: החלטה עקרונית שלהם בסוגיה יכולה להיות תקדימית ובעייתית, היא תהיה רוחבית לגבי היכולתלהצמיד חניות נכים לדירות בכל הפרויקטים בעיר. אם כן יש לשקול בכובד ראש האם לבקש מעוה״ד להעביר לעירייה חוותדעת מצידו לפני קבלת ההחלטה – משום שאחרי שהם מתקבעים על החלטה יותר קשה לשנות.
לקוחות ממליצים
תודה רבה לך עו״ד הדר עשית עבודה מעולה וראויה לכל שבח והוקרה. גאה להיות חבר ולקוח.
אני התרשמתי ממך מאד כעו"ד שיודע את עבודתו היטב, כאיש רחב דעת וחוכמה בתחומים רבים ומעל לכל כאדם וכחבר ערכי,נעים הליכות ומאיר פנים.מאחל לך הצלחה רבה בחיים ,בעבודה ובפעילות האקדמית.
מצאנו אני ומשפחתי, כי עורך דין הדר הורן הוא מקצועי מאד, אמין, מתמצא, יצירתי, יסודי, פדנט, חרוץ וגם מנהל אתהדברים במהירות. מאד ממליץ על עבודה עמו.
הגעתי אל עורך דין הדר הורן במקרה דרך מכרים. הוא ליווה אותי כשקניתי דירה לראשונה בחיי בראש העין, והיה מאוד מדויק ואדיב. בהמשך, המלצתי עליו לבני משפחתי והוא טיפל להם בשתי עסקאות נדל"ן, לשביעות רצונם. היה לי מזל שנפלתי על בן אדם כזה,
ואני ממליץ עליו מכל הלב.
אני רוצה להביע את תודתי והערכתי הרבה אליך לאורך כל הטיפול והייצוג בענייני. פעלת במקצועיות, סבלנות ואנושיות ראויה להערצה, ואין לי ספק שבחרתי בעורך דין הטוב ביותר. מוקיר ומעריך. מאוד.
הרב עו״ד הדר הורן מעורב בעסקאות נדל"ן מורכבות ותורם לנו רבות מהידע והניסיון שלו. הוא פועל באופן מקצועי ומתוך יושרה, והדבר היחיד שמניע אותו הוא ההצלחה שלנו, תוך שמירה על חברתנו מחשיפות מיותרות. שמחים להמליץ עליו.
עורך דין הדר הורן ליווה אותי בהליך משפטי רגיש ומורכב. השילוב של ידע עצום וחשיבה חריפה ומדויקת, לצד עבודה יצירתית ואפקטיבית תחת לחץ, הוא נדיר. התוצאות היו מעולות, ואני שמח שהיתה לי את הזכות להימנות בין קהל לקוחותיו. ממליץ בחום.
